12950 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
911 900 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 275,7 m² · constr. 1986 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379049395110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237790
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027379049395110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 279 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 294 358 $ Poids 78 % |
| 2 | 3879, rue du Golf, Québec 2025-08-22 · 489 m · Vendu 934 500 $ (2 911 $/m²) 321 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 167 $ · Ajust. superficie −65 939 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 039 178 $ Poids 45 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 246 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 740 106 $ Poids 40 % |
| 4 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 747 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +119 687 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 537 646 $ Poids 30 % |
| 5 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +92 653 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 319 873 $ Poids 22 % |
| 6 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 555 m · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +82 345 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 885 219 $ Poids 17 % |
| 7 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +84 614 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 819 174 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.