12930 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 99,3 m² · constr. 1985 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379049553110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237858
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027379049553110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 550 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 580 $ Poids 83 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 608 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 608 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 696 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 555 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 580 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 641 566 $ Poids 73 % |
| 6 | 13530, rue de la Marianne, Québec 2025-08-11 · 252 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 616 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 809 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +41 278 $ | 487 329 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 870 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 356 $ Poids 71 % |
| 9 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 194 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 410 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 646 036 $ Poids 69 % |
| 10 | 4116, rue Simone-Hudon, Québec 2025-06-18 · 107 m · Vendu 389 900 $ (3 823 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 377 946 $ Poids 69 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 580 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 459 687 $ Poids 68 % |
| 12 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 274 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 515 722 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.