4027 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 93,5 m² · constr. 1987 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379049606610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237859
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027379049606610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 582 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 348 781 $ Poids 82 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 611 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 628 232 $ Poids 81 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 631 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 597 771 $ Poids 81 % |
| 4 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 611 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 450 798 $ Poids 76 % |
| 5 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 330 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 866 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 818 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 476 457 $ Poids 72 % |
| 7 | 13530, rue de la Marianne, Québec 2025-08-11 · 255 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 587 806 $ Poids 72 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 718 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 545 641 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 918 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 331 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 174 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 997 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 344 $ Poids 62 % |
| 12 | 4116, rue Simone-Hudon, Québec 2025-06-18 · 97 m · Vendu 389 900 $ (3 823 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 366 860 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.