4021 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 174 m² · constr. 1986 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379049768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237860
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027379049768110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 290 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 513 311 $ Poids 90 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 685 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 597 174 $ Poids 74 % |
| 3 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 349 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −74 141 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 340 788 $ Poids 71 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 503 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 620 389 $ Poids 70 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 927 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 761 087 $ Poids 68 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 849 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −62 892 $ | 711 330 $ Poids 65 % |
| 7 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 507 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 972 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 617 076 $ Poids 63 % |
| 8 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 562 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 720 822 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 929 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 737 343 $ Poids 60 % |
| 10 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 695 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 946 705 $ Poids 56 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 722 $ Poids 53 % |
| 12 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 866 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 686 103 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.