4103 Rue Simone-Hudon · Québec
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 134,1 m² · constr. 1986 · terrain 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379049814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237861
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027379049814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 65 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 385 $ Poids 99 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 124 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 300 $ Poids 98 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 155 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 472 046 $ Poids 97 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 248 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 664 461 $ Poids 83 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 480 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 456 002 $ Poids 78 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 609 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 628 211 $ Poids 72 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 264 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 660 450 $ Poids 69 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 225 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 975 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 748 671 $ Poids 67 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 370 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 552 520 $ Poids 66 % |
| 10 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 416 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 472 211 $ Poids 66 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 618 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 534 731 $ Poids 65 % |
| 12 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 156 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 550 118 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.