4009 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 153,6 m² · constr. 1986 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379049919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237862
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027379049919110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 311 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 483 237 $ Poids 90 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 525 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 581 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 151 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 709 $ Poids 82 % |
| 4 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 29 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 015 $ Poids 79 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 700 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 563 047 $ Poids 78 % |
| 6 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 187 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 506 069 $ Poids 76 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 294 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 703 027 $ Poids 58 % |
| 8 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 583 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 678 785 $ Poids 57 % |
| 9 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 888 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 647 197 $ Poids 56 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 931 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 717 645 $ Poids 55 % |
| 11 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 189 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 586 520 $ Poids 54 % |
| 12 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 408 m · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 785 814 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.