11870 Rue Bernard · Québec
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 120,6 m² · constr. 1999 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379051132910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223607
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027379051132910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 150 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 652 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 266 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 625 006 $ Poids 95 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 347 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 818 $ Poids 93 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 460 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 521 794 $ Poids 89 % |
| 5 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 377 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 494 579 $ Poids 88 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 283 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 918 $ Poids 85 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 535 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 142 $ Poids 84 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 514 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 423 800 $ Poids 83 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 645 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 019 $ Poids 82 % |
| 10 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 653 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 513 182 $ Poids 79 % |
| 11 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 437 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 467 758 $ Poids 79 % |
| 12 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 729 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 590 191 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.