11860 Rue Bernard · Québec
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 119,8 m² · constr. 1997 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379051281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223601
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027379051281610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 139 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 643 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 285 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 623 148 $ Poids 95 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 362 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 473 $ Poids 92 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 458 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 520 195 $ Poids 90 % |
| 5 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 380 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 488 416 $ Poids 89 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 268 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 054 $ Poids 86 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 542 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 483 $ Poids 84 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 520 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 422 500 $ Poids 84 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 660 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 052 $ Poids 81 % |
| 10 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 661 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 506 766 $ Poids 79 % |
| 11 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 453 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 466 451 $ Poids 78 % |
| 12 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 409 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 659 597 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.