4325 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 122,8 m² · constr. 2005 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379051394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350788
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027379051394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 900 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 124 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 678 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 267 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 630 115 $ Poids 95 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 337 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 514 $ Poids 94 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 431 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 526 190 $ Poids 89 % |
| 5 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 406 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 512 673 $ Poids 85 % |
| 6 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 635 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 428 $ Poids 82 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 706 $ Poids 82 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 489 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 427 374 $ Poids 82 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 260 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 920 $ Poids 81 % |
| 10 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 429 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 471 351 $ Poids 78 % |
| 11 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 697 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 286 128 $ Poids 77 % |
| 12 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 757 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 613 566 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.