11850 Rue Bernard · Québec
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 120,2 m² · constr. 1997 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379051460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223617
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027379051460610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 123 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 644 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 303 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 624 077 $ Poids 94 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 376 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 145 $ Poids 92 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 450 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 520 995 $ Poids 90 % |
| 5 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 390 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 489 210 $ Poids 88 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 249 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 236 $ Poids 86 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 313 $ Poids 84 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 521 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 423 150 $ Poids 83 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 674 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 036 $ Poids 81 % |
| 10 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 676 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 507 596 $ Poids 78 % |
| 11 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 468 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 467 104 $ Poids 78 % |
| 12 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 733 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 583 214 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.