4315 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 100,2 m² · constr. 2003 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379051593710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350781
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027379051593710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 434 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 374 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 432 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 575 827 $ Poids 91 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 413 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 138 $ Poids 89 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 238 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 628 $ Poids 84 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 199 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 225 752 $ Poids 80 % |
| 6 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 446 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 625 608 $ Poids 78 % |
| 7 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 641 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 469 479 $ Poids 78 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 731 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 022 $ Poids 76 % |
| 9 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 765 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 415 325 $ Poids 76 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 503 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 566 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 781 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 491 525 $ Poids 74 % |
| 12 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 467 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.