11840 Rue Bernard · Québec
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 205,4 m² · constr. 1991 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379051690410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223619
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027379051690410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 153 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 798 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 358 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 811 496 $ Poids 94 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 379 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 792 585 $ Poids 77 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 786 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 686 537 $ Poids 75 % |
| 5 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 266 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 019 714 $ Poids 69 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 402 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −74 775 $ | 977 265 $ Poids 67 % |
| 7 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 926 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 470 157 $ Poids 65 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 445 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 404 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 846 204 $ Poids 59 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 408 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +58 484 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 748 266 $ Poids 56 % |
| 10 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 589 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 782 296 $ Poids 53 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 604 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 126 $ Poids 50 % |
| 12 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 194 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −57 450 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 360 510 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.