4305 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 130,4 m² · constr. 2004 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379051793210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350780
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027379051793210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 950 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 307 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 647 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 365 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 285 $ Poids 87 % |
| 3 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 84 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 695 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 411 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 541 377 $ Poids 78 % |
| 5 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 738 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 293 640 $ Poids 78 % |
| 6 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 723 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 507 800 $ Poids 77 % |
| 7 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 663 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 114 $ Poids 75 % |
| 8 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 755 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 537 491 $ Poids 73 % |
| 9 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 431 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 525 476 $ Poids 72 % |
| 10 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 772 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 133 $ Poids 72 % |
| 11 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 111 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 477 904 $ Poids 70 % |
| 12 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 460 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 483 763 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.