4308 Rue Jordi-Bonet · Québec
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 94,4 m² · constr. 1996 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379052204410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223750
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027379052204410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 339 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 350 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 369 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 611 460 $ Poids 92 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 288 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 219 881 $ Poids 89 % |
| 4 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 414 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 658 232 $ Poids 88 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 412 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 560 971 $ Poids 84 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 414 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 470 798 $ Poids 82 % |
| 7 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 681 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 559 392 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 737 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 808 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 756 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 478 481 $ Poids 76 % |
| 10 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 753 $ Poids 71 % |
| 11 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 711 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 442 961 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 220 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.