4295 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 140,6 m² · constr. 1972 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379052359610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237798
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027379052359610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 598 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 476 173 $ Poids 84 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 568 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 450 557 $ Poids 83 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 706 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 377 138 $ Poids 78 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 585 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 515 670 $ Poids 74 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 202 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 438 224 $ Poids 73 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 99 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 709 $ Poids 72 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 183 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +45 059 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 603 898 $ Poids 72 % |
| 8 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 733 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 293 535 $ Poids 70 % |
| 9 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 183 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +60 147 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 655 168 $ Poids 66 % |
| 10 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 498 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 638 793 $ Poids 65 % |
| 11 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 526 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 642 $ Poids 63 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 442 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 689 216 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.