4275 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 125,8 m² · constr. 1978 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379052799110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237875
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027379052799110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 229 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 425 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 226 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 586 413 $ Poids 94 % |
| 3 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 155 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 614 521 $ Poids 93 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 310 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 499 425 $ Poids 88 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 519 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 620 254 $ Poids 86 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 360 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 516 303 $ Poids 82 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 339 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 404 347 $ Poids 82 % |
| 8 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 438 804 $ Poids 79 % |
| 9 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 326 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 443 015 $ Poids 79 % |
| 10 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 542 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 456 867 $ Poids 76 % |
| 11 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 774 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 275 927 $ Poids 75 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 272 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 286 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.