12315 Avenue Troyes · Québec
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 95,8 m² · constr. 1974 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379053208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237806
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027379053208110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 288 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 313 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 568 310 $ Poids 94 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 382 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 517 667 $ Poids 88 % |
| 4 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 371 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 596 899 $ Poids 87 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 425 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −1 838 $ | 201 078 $ Poids 83 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 371 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 429 910 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 703 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 455 560 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 709 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 325 806 $ Poids 78 % |
| 9 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 132 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 805 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 470 902 $ Poids 73 % |
| 11 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 830 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +10 391 $ | 437 774 $ Poids 72 % |
| 12 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 814 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 506 761 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.