4300 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 120,2 m² · constr. 1973 · terrain 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379053273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237808
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027379053273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 167 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 559 332 $ Poids 97 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 159 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 405 995 $ Poids 97 % |
| 3 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 224 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 599 141 $ Poids 97 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 339 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 476 535 $ Poids 94 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 337 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 813 $ Poids 91 % |
| 6 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 453 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 591 611 $ Poids 90 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 325 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 950 $ Poids 90 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 509 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 666 724 $ Poids 84 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 343 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 102 236 $ Poids 84 % |
| 10 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 256 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 424 094 $ Poids 83 % |
| 11 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 551 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 434 310 $ Poids 83 % |
| 12 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 369 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 707 579 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.