4280 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 161,7 m² · constr. 1971 · terrain 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379053804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237878
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027379053804110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 151 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 536 322 $ Poids 99 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 438 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 680 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 631 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 459 178 $ Poids 83 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 595 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 553 030 $ Poids 80 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 657 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 637 $ Poids 78 % |
| 6 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 643 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 607 869 $ Poids 70 % |
| 7 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 596 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 775 $ Poids 69 % |
| 8 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 746 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 617 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 416 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −46 768 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 675 648 $ Poids 63 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 957 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 674 $ Poids 63 % |
| 11 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 940 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 260 584 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 712 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 668 554 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.