12270 Avenue Troyes · Québec
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 126,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379053826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237879
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027379053826610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 179 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 416 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 222 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 574 429 $ Poids 93 % |
| 3 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 226 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 616 993 $ Poids 91 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 279 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 489 524 $ Poids 88 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 452 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 607 592 $ Poids 87 % |
| 6 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 486 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 428 649 $ Poids 84 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 286 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 295 $ Poids 82 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 269 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 509 $ Poids 81 % |
| 9 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 272 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 434 710 $ Poids 79 % |
| 10 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 518 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 453 427 $ Poids 79 % |
| 11 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 632 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 358 715 $ Poids 77 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 685 287 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.