12355 Avenue Troyes · Québec
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 157,1 m² · constr. 1973 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379054090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237805
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027379054090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 130 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 533 997 $ Poids 98 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 505 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 550 098 $ Poids 87 % |
| 3 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 542 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 457 197 $ Poids 86 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 521 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 677 648 $ Poids 77 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 745 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 743 $ Poids 69 % |
| 6 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 495 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 508 630 $ Poids 69 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 910 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 042 $ Poids 67 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 894 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 256 544 $ Poids 67 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 647 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 078 $ Poids 67 % |
| 10 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 677 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 614 352 $ Poids 67 % |
| 11 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 481 691 $ Poids 64 % |
| 12 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 599 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 403 348 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.