12420 Avenue Troyes · Québec
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 115,3 m² · constr. 1974 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379054176610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237813
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027379054176610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 242 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 485 024 $ Poids 97 % |
| 2 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 245 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 379 850 $ Poids 95 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 334 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 469 083 $ Poids 94 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 87 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 399 812 $ Poids 93 % |
| 5 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 197 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 550 766 $ Poids 93 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 338 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 585 684 $ Poids 93 % |
| 7 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 393 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 655 980 $ Poids 92 % |
| 8 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 337 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 582 538 $ Poids 90 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 439 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 100 505 $ Poids 88 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 246 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 696 970 $ Poids 85 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 563 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 307 660 $ Poids 83 % |
| 12 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 165 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 418 046 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.