12275 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 203,2 m² · constr. 1972 · terrain 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379054458110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237885
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027379054458110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 361 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 776 650 $ Poids 94 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 383 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 265 $ Poids 91 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 538 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −56 959 $ | 619 184 $ Poids 87 % |
| 4 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 587 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 1 346 357 $ Poids 82 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 459 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 758 592 $ Poids 77 % |
| 6 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 646 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 708 342 $ Poids 74 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 341 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 930 274 $ Poids 69 % |
| 8 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 444 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 946 974 $ Poids 66 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 526 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 719 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 772 169 $ Poids 59 % |
| 10 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 498 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 714 257 $ Poids 57 % |
| 11 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 662 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 766 444 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 729 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 745 617 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.