12340 Avenue Troyes · Québec
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 173,7 m² · constr. 1975 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379054552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027379054552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 177 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 567 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 493 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 720 298 $ Poids 89 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 436 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 699 632 $ Poids 82 % |
| 4 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 546 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 486 469 $ Poids 82 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 721 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 403 $ Poids 76 % |
| 6 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 730 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 641 797 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 722 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 702 434 $ Poids 69 % |
| 8 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 529 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 587 642 $ Poids 69 % |
| 9 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 340 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 675 588 $ Poids 62 % |
| 10 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 628 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −75 130 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 268 575 $ Poids 62 % |
| 11 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 570 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 476 $ · Ajust. âge −46 907 $ | 579 717 $ Poids 60 % |
| 12 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 343 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 845 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 713 955 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.