12265 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 173,7 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379054626110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237887
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027379054626110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 209 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 564 452 $ Poids 89 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 502 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 716 648 $ Poids 89 % |
| 3 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 523 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 484 069 $ Poids 83 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 463 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 699 632 $ Poids 81 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 734 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 403 $ Poids 76 % |
| 6 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 766 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 638 697 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 711 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 699 309 $ Poids 70 % |
| 8 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 521 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 584 717 $ Poids 69 % |
| 9 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 593 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −75 130 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 262 100 $ Poids 63 % |
| 10 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 375 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 675 588 $ Poids 61 % |
| 11 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 561 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 476 $ · Ajust. âge −50 257 $ | 576 367 $ Poids 61 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 585 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 679 403 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.