12245 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 253,5 m² · constr. 1973 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379054794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237888
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027379054794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 556 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 240 107 $ Poids 75 % |
| 2 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 677 225 $ Poids 55 % |
| 3 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 228 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +63 749 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 418 458 $ Poids 51 % |
| 4 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 372 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 750 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 883 550 $ Poids 49 % |
| 5 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 865 m · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 894 585 $ Poids 39 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 454 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +119 747 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 069 648 $ Poids 36 % |
| 7 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 946 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +89 768 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 303 553 $ Poids 33 % |
| 8 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 070 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 996 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 221 914 $ Poids 30 % |
| 10 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 850 m · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 777 823 $ Poids 28 % |
| 11 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +58 222 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 814 805 $ Poids 27 % |
| 12 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 741 m · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 806 590 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.