12235 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 152,4 m² · constr. 1973 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379054932610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237889
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027379054932610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 205 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 526 135 $ Poids 94 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 564 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 541 124 $ Poids 85 % |
| 3 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 570 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 450 268 $ Poids 80 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 461 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 500 095 $ Poids 77 % |
| 5 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 429 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 473 490 $ Poids 73 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 458 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 667 639 $ Poids 71 % |
| 7 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 577 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 396 448 $ Poids 70 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 689 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 685 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 192 $ Poids 63 % |
| 10 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 978 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 252 416 $ Poids 63 % |
| 11 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 995 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 179 $ Poids 63 % |
| 12 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 758 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 605 389 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.