4235 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379055070610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237812
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027379055070610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 224 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 234 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 081 $ Poids 92 % |
| 3 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 353 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 635 309 $ Poids 91 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 477 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 97 227 $ Poids 90 % |
| 5 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 350 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 454 553 $ Poids 87 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 409 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 549 386 $ Poids 85 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 581 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 298 065 $ Poids 84 % |
| 8 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 232 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 508 595 $ Poids 83 % |
| 9 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 208 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 676 500 $ Poids 83 % |
| 10 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 282 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 547 $ Poids 83 % |
| 11 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 380 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 568 931 $ Poids 82 % |
| 12 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 216 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 533 783 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.