12285 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 167,6 m² · constr. 1973 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379055370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237816
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027379055370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 234 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 551 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 473 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 472 676 $ Poids 89 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 548 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 700 008 $ Poids 86 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 481 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 570 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 781 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 913 $ Poids 74 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 473 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 687 440 $ Poids 73 % |
| 7 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 811 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 624 653 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 736 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 685 316 $ Poids 66 % |
| 9 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 546 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 663 434 $ Poids 64 % |
| 10 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 616 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge −60 860 $ | 644 346 $ Poids 63 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 709 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 634 377 $ Poids 63 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 755 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 929 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.