12305 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379055574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237897
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027379055574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 450 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 344 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 284 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 574 737 $ Poids 94 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 374 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 523 259 $ Poids 92 % |
| 4 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 285 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 633 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 460 584 $ Poids 82 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 420 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 604 566 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 924 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 672 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 329 534 $ Poids 76 % |
| 9 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 682 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 442 855 $ Poids 76 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 483 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 92 582 $ Poids 74 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 435 021 $ Poids 74 % |
| 12 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 593 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 203 398 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.