12325 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 102,8 m² · constr. 1974 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379055756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237898
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027379055756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 365 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 535 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 365 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 598 $ Poids 91 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 275 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 588 440 $ Poids 89 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 488 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 94 812 $ Poids 83 % |
| 5 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 029 $ Poids 83 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 136 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 459 096 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 616 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 471 302 $ Poids 79 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 151 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 359 545 $ Poids 79 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 532 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 291 020 $ Poids 78 % |
| 10 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 620 282 $ Poids 78 % |
| 11 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 154 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 322 $ Poids 78 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 486 811 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.