12335 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 123,6 m² · constr. 1974 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379055917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237900
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027379055917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 196 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 413 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 310 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 602 945 $ Poids 94 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 326 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 570 044 $ Poids 93 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 292 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 485 669 $ Poids 92 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 115 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 502 240 $ Poids 90 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 424 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 608 479 $ Poids 89 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 133 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 393 333 $ Poids 89 % |
| 8 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 280 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 425 585 $ Poids 84 % |
| 9 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 357 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 679 684 $ Poids 84 % |
| 10 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 222 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 431 602 $ Poids 82 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 132 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 720 420 $ Poids 80 % |
| 12 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 429 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 356 149 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.