12280 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 200 m² · constr. 1973 · terrain 1 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379055930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237890
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027379055930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 412 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 769 849 $ Poids 92 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 423 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 900 $ Poids 90 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 572 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −53 608 $ | 617 163 $ Poids 86 % |
| 4 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 1 342 288 $ Poids 85 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 510 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 752 196 $ Poids 78 % |
| 6 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 642 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −60 860 $ | 705 848 $ Poids 76 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 327 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 927 611 $ Poids 69 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 500 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 904 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 769 004 $ Poids 64 % |
| 9 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 495 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 939 170 $ Poids 64 % |
| 10 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 622 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 764 389 $ Poids 58 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 548 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 711 939 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 682 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 743 041 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.