4610 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 103,2 m² · constr. 1974 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379056093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237833
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027379056093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 340 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 407 $ Poids 92 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 456 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 536 622 $ Poids 90 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 364 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 589 590 $ Poids 86 % |
| 4 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 241 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 423 $ Poids 85 % |
| 5 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 260 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 621 424 $ Poids 81 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 182 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 459 926 $ Poids 81 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 580 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 94 995 $ Poids 80 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 215 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 360 194 $ Poids 79 % |
| 9 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 133 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 173 $ Poids 78 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 619 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 291 553 $ Poids 76 % |
| 11 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 681 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 472 202 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 487 720 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.