4192 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 109,4 m² · constr. 1976 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379056469110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237904
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027379056469110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 156 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 477 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 258 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 630 $ Poids 93 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 198 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 373 986 $ Poids 93 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 393 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 461 973 $ Poids 86 % |
| 5 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 73 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 516 071 $ Poids 85 % |
| 6 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 26 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 686 771 $ Poids 85 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 616 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 98 818 $ Poids 84 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 459 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 557 713 $ Poids 83 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 614 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 302 756 $ Poids 82 % |
| 10 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 220 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 982 $ Poids 81 % |
| 11 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 405 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 952 $ Poids 79 % |
| 12 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 403 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 530 976 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.