4570 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379056868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237908
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027379056868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 712 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 332 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 576 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 432 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 898 $ Poids 92 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 423 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 524 583 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 610 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 461 632 $ Poids 83 % |
| 5 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 792 $ Poids 83 % |
| 6 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 573 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +10 391 $ | 443 814 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 038 $ Poids 80 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 497 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 605 899 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 677 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 330 239 $ Poids 77 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 435 910 $ Poids 73 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 593 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 92 854 $ Poids 69 % |
| 12 | 13530, rue de la Marianne, Québec 2025-08-11 · 475 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 566 398 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.