4065 Rue Beriault · Québec
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 174,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379057116110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237842
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027379057116110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 311 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 494 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 473 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 576 196 $ Poids 82 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 734 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 732 526 $ Poids 78 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 665 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 700 831 $ Poids 74 % |
| 5 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 440 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 597 562 $ Poids 71 % |
| 6 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 388 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −73 153 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 289 977 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 804 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 712 878 $ Poids 66 % |
| 8 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 463 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 469 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 590 776 $ Poids 65 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 970 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 041 $ Poids 63 % |
| 10 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 517 m · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 801 315 $ Poids 63 % |
| 11 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 509 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 694 240 $ Poids 62 % |
| 12 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 637 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 911 472 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.