12670 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 154,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379057579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237914
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027379057579110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 348 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 462 817 $ Poids 90 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 491 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 556 643 $ Poids 88 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 510 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 540 220 $ Poids 87 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 105 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 513 707 $ Poids 81 % |
| 5 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 211 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 407 324 $ Poids 76 % |
| 6 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 87 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 486 360 $ Poids 75 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 728 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 686 498 $ Poids 65 % |
| 8 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 822 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 621 363 $ Poids 60 % |
| 9 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 559 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 649 834 $ Poids 59 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 147 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 677 773 $ Poids 59 % |
| 11 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 258 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 723 991 $ Poids 56 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 963 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 871 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.