12640 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 162,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379057747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237915
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027379057747610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 368 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 486 168 $ Poids 94 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 498 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 566 527 $ Poids 89 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 503 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 585 969 $ Poids 83 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 704 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 721 145 $ Poids 76 % |
| 5 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 116 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 540 164 $ Poids 68 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 939 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 062 $ Poids 64 % |
| 7 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 573 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 682 700 $ Poids 63 % |
| 8 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 231 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 428 554 $ Poids 62 % |
| 9 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 91 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 511 520 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 750 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 703 642 $ Poids 61 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 830 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 651 248 $ Poids 60 % |
| 12 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 706 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −45 969 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 676 447 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.