12770 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 191,4 m² · constr. 1985 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379058206110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237852
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027379058206110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 333 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +97 125 $ | 1 391 649 $ Poids 92 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 493 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −13 402 $ | 642 933 $ Poids 87 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 648 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge −81 890 $ | 755 882 $ Poids 78 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 754 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −66 591 $ | 742 407 $ Poids 73 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 749 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 746 794 $ Poids 73 % |
| 6 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 306 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 536 562 $ Poids 67 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 803 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 794 490 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 832 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 765 219 $ Poids 58 % |
| 9 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 670 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 961 895 $ Poids 57 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 568 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 693 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 623 598 $ Poids 57 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 660 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 737 138 $ Poids 56 % |
| 12 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 722 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 918 196 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.