4081 Rue Simone-Hudon · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 135,2 m² · constr. 1986 · terrain 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379058596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223756
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027379058596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 262 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 49 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 297 $ Poids 99 % |
| 2 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 145 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 57 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 473 965 $ Poids 98 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 252 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 667 166 $ Poids 81 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 457 850 $ Poids 78 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 550 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 630 766 $ Poids 72 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 161 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 662 852 $ Poids 71 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 510 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 536 929 $ Poids 67 % |
| 9 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 297 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 675 608 $ Poids 66 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 937 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 554 801 $ Poids 66 % |
| 11 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 53 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 552 171 $ Poids 66 % |
| 12 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 515 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 546 310 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.