4084 Rue Simone-Hudon · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 129,5 m² · constr. 1988 · terrain 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379058779110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237928
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027379058779110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 54 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 468 709 $ Poids 96 % |
| 2 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 121 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 392 601 $ Poids 96 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 22 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 495 937 $ Poids 93 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 284 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 659 102 $ Poids 89 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 452 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 452 372 $ Poids 85 % |
| 6 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 552 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 729 869 $ Poids 85 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 588 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 623 157 $ Poids 79 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 547 728 $ Poids 77 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 528 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 530 219 $ Poids 76 % |
| 10 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 281 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 742 034 $ Poids 75 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 328 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 428 958 $ Poids 75 % |
| 12 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 407 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 468 608 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.