4070 Rue Simone-Hudon · Québec
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 135,4 m² · constr. 1988 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379058877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237929
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027379058877610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 712 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 16 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 506 651 $ Poids 99 % |
| 2 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 137 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 401 264 $ Poids 99 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 39 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 479 004 $ Poids 98 % |
| 4 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 566 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 747 389 $ Poids 83 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 284 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 673 608 $ Poids 80 % |
| 6 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 442 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 462 286 $ Poids 77 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 579 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 636 860 $ Poids 71 % |
| 8 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 148 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 669 289 $ Poids 71 % |
| 9 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 293 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −65 930 $ | 679 582 $ Poids 66 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 512 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 542 009 $ Poids 66 % |
| 11 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 41 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 557 674 $ Poids 66 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 559 966 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.