4075 Rue Simone-Hudon · Québec
Valeur estimée
1 063 900 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 283,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379058920210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237917
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027379058920210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 900 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 215 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +62 804 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 313 419 $ Poids 75 % |
| 2 | 3879, rue du Golf, Québec 2025-08-22 · 364 m · Vendu 934 500 $ (2 911 $/m²) 321 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 167 $ · Ajust. superficie −54 585 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 050 532 $ Poids 55 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 234 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 802 424 $ Poids 33 % |
| 4 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 574 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +139 340 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 557 300 $ Poids 29 % |
| 5 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 642 m · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +56 674 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 913 478 $ Poids 24 % |
| 6 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 869 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +108 713 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 335 933 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.