4109 Rue Simone-Hudon · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 137,4 m² · constr. 1987 · terrain 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379059016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237865
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027379059016110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 40 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 402 215 $ Poids 99 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 124 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 507 787 $ Poids 98 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 158 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 148 $ Poids 97 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 273 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 675 550 $ Poids 76 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 503 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 463 597 $ Poids 72 % |
| 6 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 514 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 553 435 $ Poids 70 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 267 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 670 655 $ Poids 70 % |
| 8 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 632 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 638 690 $ Poids 66 % |
| 9 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 160 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 843 $ Poids 65 % |
| 10 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 412 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 681 152 $ Poids 64 % |
| 11 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 440 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 479 556 $ Poids 60 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 249 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 399 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 761 345 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.