4095 Rue Simone-Hudon · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 133,8 m² · constr. 1986 · terrain 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379059121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237850
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027379059121110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 88 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 945 $ Poids 99 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 119 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 471 522 $ Poids 98 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 90 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 755 $ Poids 98 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 242 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 663 724 $ Poids 83 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 455 498 $ Poids 79 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 585 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 627 514 $ Poids 73 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 227 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 659 795 $ Poids 70 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 551 897 $ Poids 68 % |
| 9 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 229 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 747 814 $ Poids 67 % |
| 10 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 395 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 471 721 $ Poids 67 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 580 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 534 131 $ Poids 67 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 377 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 432 223 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.