4112 Rue Simone-Hudon · Québec
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 102 m² · constr. 2016 · terrain 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379059445100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405106
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027379059445100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 712 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 607 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 403 884 $ Poids 83 % |
| 2 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 241 $ Poids 82 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 659 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 580 438 $ Poids 82 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 575 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 314 $ Poids 81 % |
| 5 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 503 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 482 818 $ Poids 78 % |
| 6 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 276 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 689 497 $ Poids 77 % |
| 7 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 252 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 619 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 738 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 495 573 $ Poids 74 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 351 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 562 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 793 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 493 $ Poids 74 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 395 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 393 585 $ Poids 72 % |
| 12 | 4116, rue Simone-Hudon, Québec 2025-06-18 · 18 m · Vendu 389 900 $ (3 823 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 096 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.