4094 Rue Simone-Hudon · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 133,6 m² · constr. 1988 · terrain 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379059462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237942
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027379059462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 76 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 398 621 $ Poids 99 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 101 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 475 863 $ Poids 98 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 66 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 503 382 $ Poids 98 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 279 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 669 182 $ Poids 83 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 477 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 459 262 $ Poids 79 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 610 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 632 680 $ Poids 73 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 209 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 665 359 $ Poids 70 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 329 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 556 233 $ Poids 68 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 574 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 538 412 $ Poids 67 % |
| 10 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 266 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 547 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 753 743 $ Poids 67 % |
| 11 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 423 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 475 305 $ Poids 66 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 373 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 435 618 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.