4120 Rue Simone-Hudon · Québec
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 104 m² · constr. 2019 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379059576370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405109
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027379059576370010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 294 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 209 $ Poids 82 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 660 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 585 561 $ Poids 81 % |
| 3 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 391 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 211 $ Poids 81 % |
| 4 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 624 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 413 916 $ Poids 80 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 355 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 710 $ Poids 80 % |
| 6 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 259 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 876 $ Poids 78 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 577 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 066 $ Poids 78 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 399 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 396 834 $ Poids 77 % |
| 9 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 487 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 487 293 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 784 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 038 $ Poids 73 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 256 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 739 449 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 731 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 500 071 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.