12965 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 146,2 m² · constr. 1990 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379059694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237944
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027379059694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 63 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 531 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 75 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 421 090 $ Poids 91 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 100 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 502 537 $ Poids 88 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 561 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 012 $ Poids 82 % |
| 5 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 366 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 481 928 $ Poids 76 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 661 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 561 408 $ Poids 71 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 203 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 698 869 $ Poids 67 % |
| 8 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 352 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 713 737 $ Poids 62 % |
| 9 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 104 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 582 966 $ Poids 62 % |
| 10 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 306 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +61 959 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 706 111 $ Poids 59 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 497 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 484 534 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 678 134 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.